期房交了首付可以退房吗？

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期房交了首付可以退房吗？

一般情况下，期房交了首付后是不能退房的。但在某些情况下，购房者可以依据合同和法律法规要求解除合同并退房。

什么情况下可以退房？

1. 延迟交房：如果开发商延迟交付房屋超过合同约定的期限，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2. 规划变更：如果开发商未征得购房者同意私自变更规划或设计，影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向等方面，购房者可以要求退房。

3. 房屋质量不合格：如果房屋主体结构质量经核验确实不合格，购房者有权申请退房。

4. 房屋面积误差超出3%：如果实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%，购房者可以申请退房。

退房的流程是什么？

退房的流程根据是否办理房产证进行区分：

1. 入住阶段：如果房屋竣工后购房者办理入住手续，交税费但房产证未办下来，购房者要求退房的情况，涉及物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。解决不同意见可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

2. 房产证办理完毕阶段：房产证办理完毕后，除非合同约定，一般情况下购房者不能退房。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但卖方垫资且购房者拒不履行付款义务，卖方可提出解除合同，要求购房者退房并承担相应损失。双方需到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

结束语：

在购买期房时，购房者需要注意合同中关于退房的条款，并了解自己的权益。如果遇到延迟交房、规划变更、房屋质量问题或面积误差超出3%等情况，购房者可以依据合同和法律法规要求退房。退房的流程根据是否办理房产证进行区分，购房者需与开发商协商解决争议，如无法达成协议可诉诸法律或仲裁机构。在退房过程中，购房者还需与银行协商提前还款，确保债务关系终止。购房者在退房前应仔细阅读合同和相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以保护自己的权益。

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