二手房挂牌价和成交价之间的差距有哪些？

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挂牌均价和成交价关系

7月65城二手房挂牌均价环比下降0.58%。挂牌价和成交价是房屋买卖中两个重要的指标，它们之间的差距受到多种因素的影响。

市场供求关系影响差距大小

市场供求关系是影响挂牌价和成交价差距的重要因素之一。当市场供大于求时，买方处于有利的议价地位，卖方可能会降低挂牌价以吸引更多买家。相反，当市场供不应求时，卖方可能会提高挂牌价，买方则需要接受较高的成交价。因此，供求关系在一定程度上决定了挂牌价和成交价之间的差距大小。

卖方和买方议价能力决定差距大小

卖方和买方的议价能力也会对挂牌价和成交价之间的差距起到重要作用。卖方通常会在挂牌价上留有一定的议价空间，以便在接受买方的议价后仍能获得满意的收益。买方则会根据自身的购房预算和市场行情进行议价，争取以较低的成交价获得心仪的房屋。因此，双方的议价能力决定了挂牌价和成交价之间的差距大小。

房屋实际价值影响差距大小

房屋的实际价值也会对挂牌价和成交价之间的差距产生影响。房屋的实际价值包括地理位置、房屋状况、配套设施等因素。如果一个房屋的实际价值较高，那么挂牌价和成交价之间的差距可能较小；相反，如果一个房屋的实际价值较低，挂牌价和成交价之间的差距可能较大。

结语

综上所述，挂牌价和成交价之间的差距受到市场供求关系、卖方和买方的议价能力以及房屋的实际价值等因素的综合影响。购房者在参考挂牌价时，应综合考虑实际情况，了解当地市场状况，并与卖方进行有效的沟通和谈判，以争取到满意的成交价。

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