为什么有的人维修基金不用交

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为什么有的人维修基金不用交

维修基金的作用及构成

房屋维修基金的制度始于1998年，2004年演变为房屋产权证办理时必须缴纳的费用。维修基金包括公共设施维修基金和房屋本体维修基金两部分。房产商和购房人共同筹集基金的本金，利息用于公共设施和房屋的维修、养护。公共设施维修基金主要用于公共设施的维修、保养和更换，房屋本体维修基金主要用于修理房屋本身的修理和维护。

哪些修理可以动用维修基金

维修基金可以用于房屋主体承重结构部分的修理，如承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。同时，也可以用于公共部位的维修，如户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。

如何启用房屋维修基金

根据《住宅专项维修资金管理办法》，要启用房屋维修基金，需要超过三分之二的业主同意，并向房管部门备案审核。审核通过后，就可以支取使用维修基金。

维修基金的闲置与浪费

维修基金是住宅的养老金，应该按照“谁受用，谁补充”的原则进行使用。如果基金闲置不用，实际上是浪费了资源。然而，由于管理和投资的限制，闲置的基金很难再次收集起来。关键是许多住宅项目有维修需求，但业主们不愿意使用基金，造成了浪费。维修基金应该惠及全体业主，而不是只服务于某几位业主。

维修基金的交纳是为了保障房屋的修缮和维护，确保公共设施的正常运行。它起到了房屋的医疗保险和保护公共设施的作用。在购房时交纳维修基金的同时，也需要注意基金的合理使用和监管，以确保资源的有效利用。维修基金的使用应该符合公平原则，受益应该是全体业主，而不是只服务于少数人。只有在业主们的共同监管下，维修基金才能得到有效使用和维护。

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