什么是买房认购书

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乐山楼盘，什么是买房认购书?签认购书该注意些什么?买了新房子后，购房者通常会要求他们签署一份认购协议，以确认他们会买房子。选择合适的房子，一般人都会很兴奋，签认购书时马虎往往是这样。所以今天我们来谈谈，在签约的时候应该注意那些事情。下面一起看看具体内容吧。

一、什么是买房认购书?

认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》前，是解决买房相关事项条款，具有一定法律效力。

二、认购书包含哪些内容?

一般情况下，认购书一般包括以下基本条款：

1.当事人双方基本情况

卖方，即开发商名称、地址、电话，销售代理方名称、地址、电话;买方，即购房者名称、姓名、地址、电话、身份证件种类。

2.房屋基本情况

包括楼盘地址、认购房屋楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

3.开发商销售资质

认购书中应当有房屋属性(期房或现房)、开发商预售/销售许可证编号、土地使用证号等内容。

4.价款与付款方式

认购书中，这一部分占据了比较大篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式(全款、分期、贷款或其他方式)。

5.定金

在认购书中约定定金金额、付款时间、违约责任、违约处理办法、签订合同日期等。

三、签认购书该注意些什么?

签订认购书，需要注意认购书中内容不要写错，尤其是关乎信息类内容。房子基本情况要保证0差错，如果出现差错，很有可能导致买房纠纷。

1.当事人双方基本情况别写错

①在填写卖方信息时，要注意看“出卖人”位置填写是不是开发商公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

②填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己名字，通讯地址填写身份证上户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

2.房屋基本情况要写清

在签订认购书时，自己认购房子基本情况要在认购书中写清楚。一般情况下，“第二条”预售/销售许可证证书号码是开发商提供。如果签订时是空白，这时你要警惕了，没有预售/销售许可证房子，卖出去也是不合法，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证。

实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突情况下，它可以做主合同补充。

3.价款与付款方式约定清楚

房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊词语。付款方式及首付款支付金额都要写清楚，不要出现差错。

4.定金违约要约定

约定清楚交定金时间、定金金额(缴纳定金比例一定不要超过总房款20%)，违约后对定金处理办法。

5.开发商承诺要写进认购书

在看房时，销售人员或开发商承诺赠送面积、保留房源等都要写进认购书中，包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要作出明确规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。

6.要把开发商承诺落实到认购书中

签订认购书时，还要琢磨一下认购书中条款是否平等，如果有不对等条款，可以直接向开发商提出异议。可以请专业律师把关，避免不必要纠纷。

上面就是对于什么是买房认购书和签认购书该注意些什么的全部介绍，购买新房之前是需要签署认购书的，希望以上内容能都帮助到你

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