买房维权案例：延期交房、产权证未办、开发商跑路怎么办

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对于任何一个家庭而言，买房置业都是一件快乐而幸福的事情，可在现实买房过程中，因为信息的不对称，置业者的智慧总是抵不过不良开发商的“精明”，难免遭遇烦心事，对于这样的问题，置业者完全可以依法维权，合理主张自己的权益。  至于如何规避置业陷阱，专业人士也提醒市民，从细节上防微杜渐，尤其要注意选择之初、签订合同等关键点。在选择时，置业者应当查看开发商的权证和项目的预售许可证，尽量选择品牌房企开发建设的品质楼盘。签订合同是，将一些细节标注清楚，尽可能维护自己的权益。  一，延期交房 分情况维权  【案例】2014年4月，陈女士购买了某楼盘的房子，合同约定2015年12月31日交房，可时至今日，房子尚未交付。开发商延期交房，陈女士该如何维权?  【说法】遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相同规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。  其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商为按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房者想解除合同，根据《合同法》第114条规定，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。  二，产权证未办，及早维权  【案例】宋先生购买了某小区的房子，房子都已经住了2年了，却一直没能拿到产权和国土证等证件。为此，宋先生和邻居业主们多次向有关部门反映，税务部门和开发商费用没缴全;而开发商则推诿说所有费用已经缴纳，证件正在办理中。对此，宋先生该如何维权?  【说法】房产证延迟原因复杂，主要牵涉三方面的因素：一是开发商未叫其相关税费，或者由于诸如超规划建设等不规范行为需要接受处理等;二是相关主管部门原因;三是业主方面的原因，如未按时收楼等等。其实只要原因或者说大多数的成因还在开发商方面，由于土地让出金没缴清，或是一些审批手续还未完成，造成不能办理。“只要开发商各环节手续清晰、资料齐全，上商品房交房手续并不难。”市房地产交易中心有关负责人强调。事实上，房屋销售合同一般都约定了产权证的办理权限，购房者可以此维权，保障自己的合法权益。  三，开发商“跑路”司法途径主张权益  【案例】2015年12月。家住某商住楼的业主谭先生突然发现物业公司撤走了，开发商办公室也是人去楼空，整个商住楼陷入没人管理状态。随后，谭先生得知的消息是商住楼开发商已经“跑路”，部分楼盘“烂尾”，抵押在建工程导致购房者无法备案，已交付使用的商铺无法正常经营。对于这样的情况，谭先生该怎样维护自己的正当权益?  【说法】开发商先将房屋出售给业主，再将房屋抵押，涉及民事合同欺诈行为，建议业主走司法程序解决，这是目前最有效的办法。  业内人士也指出，开发商对一个楼盘的预售资金和贷款资金支配自由度太大，带来了“烂尾”的风险，开发商将楼盘抵押给银行金融机构贷款后，银行金融机构往往因为手中有抵押物，没有严格监督资金流向，导致开发商有空子可钻。这也是置业者需要提防的方面。

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