贷款服务费是啥？通过中介买房需知

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“通过中介买房，到底该交什么费用?”2日，省城王女士反映，这两天她被中介五花八门的收费标准“弄晕”了：佣金具体包括什么?交了佣金还要再交贷款服务费、评估费吗?政府有没有规定的收费标准?

具体来说，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

“国家规定的这项收费标准针对的是中介的佣金，这个是政府指导价。”济南市物价局经营服务性收费管理处有关人士说，针对目前中介公司收取的贷款服务费、中介代办费等没有政府指导价，这些都属市场行为，由中介和购房者协商定价。

该人士提醒，不是每名购房者都会贷款买房，也有全款买房的。像贷款服务就属于典型的特约延伸服务，这部分费用政府没法设置指导价。但是在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠买房人，其实银行是不会收取贷款服务费的。

此外，不少市民购房不是中介提供的房源，只是通过中介提供贷款、过户等服务，这部分代办费用也没有政府指导价。费用的收取也是由中介与购房者协商定价收取。

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