买房不能草率 要做好买房预算

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买房子是一个人或者说一个家庭的大事，买房不能轻率，必须方方面面都要考虑清楚，买房前做一份买房预算是很重要的。很多人买了房却没钱装修了，那么如何做好买房预算?如何买到便宜房又能省钱装修，一起来看看吧!

买房前：正确预估个人实力，留足生活必须费用

1、正确估量个人资产及家庭可支配收入

买房要根据需要和支付能力综合考虑，买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。剩下的才是可随时支配的自由款项，这样可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

2、选择适宜的房价和房屋面积

在对个人资产做完认真估量后，就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素，要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。

3、算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

4、仔细考量物业管理费用

物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

5、细致估计还款能力

购房者利用银行贷款购房时，要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。

6、做好装修及维修费用预算

装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

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