昆山买房一定要看 调控让昆山楼市紧急刹车

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2016年对于对于昆山楼市来说，已注定是一个不安分的年份，先是“22城调控”开始实施，10月份的调控政策让昆山楼市紧急刹车，在政策的影响下，昆山楼市仿佛经历了一场“速冻”而进入11月的第二周，昆山楼市仅成交683套!

目前昆山楼市成交主要以商业项目为主

虽然成交下滑，但昆山房价一直是昆山宁心中的痛，千万别问昆山宁房价什么时候最便宜，因为最便宜的昆山房价永远是在昨天、在上个月、在去年、在很久之前...

根据最新10月全国百城房价显示，昆山10月房价竟还上涨2.58%，均价13871元/平米，现在的昆山楼市把购房者搞的摸不着头脑，而正是政策的收紧，卖方市场向买方市场进行转变在现在的市场下，或许才是买房的机会，那么现在在昆山怎么买房?购房者一定要读懂这些!

昆山楼市限购政策

一、昆山限购细则

二、购房所需材料

携带身份证、户口簿或户籍证明材料并进行查验，确认有购房资格后填写《购房人基本信息采集表》。

三、还有什么需要注意

1. 对苏州市(大市范围)引进的各类外来人才，凭有关证明文件(市、区组织人事部门文件等)，参照苏州市户籍居民购房政策执行。

2. 通过司法拍卖方式取得住房的，不属于本次相关政策(限购)的执行范围。

3.外籍人士，港、澳、台同胞按照国家相关购房政策和本市关于非苏州市户籍居民家庭的购房政策执行。

4. 夫妻双方共同购买住房时一方为苏州市户籍，另一方为非苏州市户籍的，均按苏州市户籍居民家庭购房政策执行。

5. 驻苏部队军人、原苏州市户籍的现役军人、属苏州市集体户籍的人员，参照苏州市户籍居民家庭的购房政策执行。

昆山商业贷款政策

新政后，首次购房首付款比例不得低于30%;有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。

实际买房的**由昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。具体看下面的表格。

昆山公积金政策

一、公积金贷款政策

除了表格里的公积金可贷款额度，还应同时符合下列要求：

(一)不超过贷款最高限额。

1.首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

2.第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人(含)以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元;仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

3.首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

(二)不超过住房总价与已支付首付款的差额。

(三)月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。

二、公积金提取政策

1、公积金提取类型

2、公积金提取条件

昆山税费政策

新房如何缴税?

1、契税：

最新契税税率，执行时间：凡在2016年2月22日(含)后申报，均按新税率执行。

2、物业维修基金：

3、其他费用

二手房如何缴纳?

1、契税：参考新房最新契税税率表

2、增值税：

3、土地增值税：针对商业性质的房源：卖方缴纳全额的5%或差额的30%-60%

4、印花税：针对商业性质的房源：卖方缴纳计税价格*0.05%

5、其他费用：

目前房地产市场上，房东一般出售二手房的业主多以净到手价为规则，产生的过户费用多由购房者承担，购房者在购房过户时一定要计算好房屋净入手价格，以上二手房过户费用缴纳仅供参考!

买房需要注意什么?

关于新房：

要审查开发商是否持有“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证。

关于二手房：

1､审查房产的基本信息，到当地房管部门调取房产信息(需卖房人陪同前往)。

2､如房产属于卖房人多人共同共有的，需经所有共有人书面同意方可。

3､如房产登记在夫妻一方名下，另一方需出具书面同意出卖房产的证明。

4､查看房产有无*押情况，如有，查清是否已经解押。

5､可以通过走访房产所在地小区做调研方式了解房屋真实情况，以免卖房人虚构信息或隐瞒信息。

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