探秘世纪谜题：买房还是买房地产股？

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主持人：这一轮房地产股上涨的逻辑究竟是什么?  天洋资本执行总裁 多磊：  它的上涨逻辑，就是现在基本上业绩估值处于历史的底部。第二是随着去库存，泡沫也大幅降低，龙头板块和一些二线品种，它的业绩增长预期非常的强烈，这是这次板块提升非常快的一个原因。  对于房地产板块，长期是看人口，中期看土地政策，短期看金融环境，也就是融资的环境。如果一个地方的整体人口是不断流入的，那么这个地方房地产公司的业绩增长是可以预期的。中期看土地政策，很多地方政府有自己独特的地方土地政策，从去库存的压力来说，有一些中部的城市我们是谨慎进入的。短期就是看融资环境，今年的融资环境是相对来说格外地严峻，可能要调动很多社会资本来完成业绩增长和资金注入。  主持人：今年来看买房和买房地产股哪个更有价值?  天洋资本执行总裁 多磊：  买股还是买房，这是一个经久不衰的话题，我们认为如果说是买房的话分两种，一种是自住，自住的话只要你买得起，任何时间都是可以的。如果投资的话，我们倾向于投资建议是在长三角周边的二线城市，可以作为一个重点观察的区域。如果说买房地产股的话，我们建议还是抓龙头，抓热点。

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