【黄山买房】二手房过户费用应该由谁出？羊毛出在羊身上

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众所周知，买新房和二手房都是需要交税的，新房只用出契税和维修基金，相对来说是较少的，也没有二手房过户那么麻烦。二手房的税种有契税、个税和增值税，税种是比较多的。二手房过户的费用应该谁出呢？大部分人都知道一个很简单的道理就是：羊毛出在羊身上。基本上现在的二手房交易都是由买方交税，不管税费多少，房东则实行净收价。

虽然现在大部分交易都是由买方交税，但是我们还是需要知道这个税费本身该由谁交，交也得交个明白吧？

契税：契税的税率一般1%-3%不等，按照面积和买方套数计算，契税是买新房和二手房都需要交的，所以契税应该由买方交。

个人所得税：个人所得税一般按照1%收取，个人所得税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

增值税：增值税的税率为5.5%，因为是卖方卖房产生的增值税，所以增值税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

从上面能看出其实买方只需要交契税，增值税和个人所得税都应该由卖方交。但是现在卖方基本上都转嫁到了买方的头上，如果满两年的房屋还好，免交增值税，只需要交个人所得税和契税，对于买方来说只多1%的费用。如果是未满两年的房屋，那么就交得有点多了，加上个人所得税多了6.5%，100万就是6.5万的税费，算是很高的税费了。

虽然羊毛出在羊身上，但是我认为羊还是可以稍微挣扎一下的。其实二手房交易中，大部分的房东都不知道要交些什么税，也不知道其中一些税费是由自己交的，一般中介传输的思想就是房东不用管税费，都是买方交，

所以房东自然就认为应该由买方交税。所以我们在和房东见面谈价时，可以告知这个税费本身是由卖方交的，现在由我们来交这个税费，房东是否可以少一点房价，能少一点算一点了，特别是有增值税的房屋，一定要告知增值税由卖方产生，因为涉及的税费多，很多房东还是愿意承担一点，适当的少点房价的。

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