房贷利率怎么从5.8降到4.2

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1、提前与银行协商只有商业贷款与LPR挂钩，是浮动的利率，客户在正式贷款买房以前，客户先积极主动联系银行说明情况，看看能不能降低自己的房贷利率。银行会在LPR的基础上加点形成客户的房贷利率，所以客户可以在加点数值上面下手，与银行协商减少一些加点数值，这样可以直接降低自己的房贷利率。

2、选择公积金贷款公积金贷款仍是执行的固定利率，没有与LPR挂钩，并且公积金贷款利率相较于同期限房贷利率来说有不小的优势，所以如果客户有公积金贷款资格，就可以直接申请公积金贷款，这样也能降低房贷利率减少自己的房贷利息支出。

3、提高自己的综合资质商业银行在确定加点数值的时候，首先会根据当地的实际情况，这一点客户不能影响什么，其次会参考客户的综合资质，如果客户的综合资质比较好，那么加点数值自然也会低一些，因此在客户申请房贷以前，客户在银行多办理一些业务，尤其是存款或者理财业务，这些可以帮助自己降低房贷加点数值。

4、带押过户再贷款借款人可以把房子连同房贷都转给二手房买家，由对方贷款银行放款结清房贷，拿到钱后自己付个首付，则按最新的LPR利率，贷款成功后房贷利率可能不会高于4.2%。房贷利率是年利率还是月利率房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。因此，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。房贷利率的基点是什么意思房贷基点是国家调整房贷利率之后的一个利息计算因素，房贷基点是一个具体数值，由银行和借款人协商约定，基点数值一旦确定，合同期限内固定不变。现行房贷利率采用LPR利率+房贷基点的模式来计算，房贷利率是会随着LPR利率的变化而变化，基点固定不变，100个基点就是1%。

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