买房子的公摊面积是指哪些

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买房子的公摊面积是指电梯井、管道井、楼梯间、设备间、过道、地下室、值班警卫室等。另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。公摊面积计算公式为：分摊面积=各单元建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/分摊的各单元的建筑面积总和)。

公摊面积多少属于正常范围

不同房屋的公摊面积正常范围规定有差异：

1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

公摊面积的影响

1、公摊面积低，购房成本低：

共享面积低，购房成本小。共享面积越小，支付共享部分的钱越少，入住率越高。一般来说，公共设施、走廊和走廊越多，共享面积越大。因此，塔楼的共享面积大于板楼，这也是为什么许多人倾向于六层板楼的原因。共享小房子更经济实用。如果目前的资金条件有限且是自住的，考虑购买此类房屋更具成本效益。

2、共享面积低，生活舒适度低：

共享面积低，生活舒适度低。然而，这并不意味着共享面积越小越好。如果共享面积太小，必然会影响整体生活舒适度。许多低共享的交换条件是牺牲社区的生活质量。公共设施(如电梯数量)的规模将大大降低。公共楼梯、走廊和门廊一般狭窄阴暗。如果你长期生活，会影响生活质量。因此，买家不应过分追求低共享率。

3、公摊面积高，购房成本高：

共享面积高，购房成本高。共享面积涉及电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备间、公共大厅、走廊、共用墙等。许多房地产开发商将专注于在社区建设配套设施，这将不可避免地导致共享面积的增加。共享面积越大，套内使用面积越小，入住率越低，性价比越低，因为这部分面积虽然包含在你的购房款中，但不会成为你的实际使用空间，无形中相当于增加了你的购房成本。

4、公摊面积高，生活舒适度高：

共享面积高，生活舒适度高。现在，许多新建筑已经进入了“共享时代”。共享面积大的社区往往是生活质量高的高端房地产，大多配备高大堂、宽敞的电梯和社区整体设施齐全、公共活动面积广的社区。整个社区将看起来非常高档，给人们带来宽敞明亮的视觉生活体验，适合追求住宅质量以改善生活条件的人。

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