如何判断是存量房还是增量房

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存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的房屋。增量房指的是开放新建造的商品房。房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主，又称为增量房地产。增量房与存量房的主要区别在于意义的不同，一个是新增，一个是存货，一新一旧上的区别。但是其中存量房不等同于二手房，存量房指的是未经住过的房子。增量房好还是存量房好

1、从价格方面来看房屋价格的制定是根据当前地产行情来决定的，但因为增量房是新建的住宅，设计方面会引入当前流行的因素，更容易吸音购房者的喜爱，而存量房是指已经建成，但还未出售的房子，建成时间比较长，所以增量房的价格一般会比存量房高一些，购房者应根据经济要求来决定。

2、从配套方面来看增量房是纯新建的房子，周边配套可能还不够完善，尤其是一些商铺、市场等，而存量房可能是建成已久的房子，部分业主已经相继入住，周边配套也会相对其齐全，居住舒适度较高。

3、从风险方面来看增量房是新增的房子，可能是期房，没有实物的存在，很难判断好坏，存在的风险比较大，而存量房不同，因为已经建成，甚至已经有很多业主已经入住，所以如果有不好的地方，也可以很好的了解，风险较小。

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