什么是房屋交易资金管理

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房屋交易资金管理是一种委托第三方支付的钱款交接形式。买方将全部购房款，或除贷款之外的全部购房款存入指定的资金监管账户后，视同卖方收到了该笔款项。等到交易双方履行完合同约定事项并完成房屋权属交接后，由监管机构对交易资金进行交接。如果不能达成交易，则该笔款项不会由监管账户拨付给卖方，期间任何一方都无权单方面处分该笔交易资金。这样的做法可以较好地保证房屋权属和资金的安全。购买二手房的流程是怎样的?

1、签订购房意向合同准备材料(仅针对买方，下同)：身份证、户口本、结婚证等证件原件，购房定金。参与者：买卖双方、中介。具体事项：买卖双方到中介公司，签订购房意向合同以及居间服务合同，购房意向合同约定的主要内容基本上就是定金的金额、返还时间;网签时间、首付款金额及时间、交房时间;付款方式等。居间服务合同约定的主要是中介方要在什么节点上收齐(提交)什么材料，什么时间去做什么事儿，特别注意中介费的交付时间。

2、解质押参与方：卖方具体事项：如果卖方的房子是有贷款的，那么在挂牌查档之前，需要先把剩下的房贷还掉，即所谓的解质押，在银行那边业务名称叫提前还款。不然房贷的本质是房子抵押给银行的，而查档就是查房子有没有抵押的，不解押掉，查档当然不会过了。

3、挂牌查档参与者：中介。准备材料：这里如果买房是首套资格，需要提供当地无房证明，家庭购房两个人都要提供。分别查买卖双方的档。买房：查有没有购房资格等;卖房：查房屋情况，有没有抵押，有没有一房多卖等产权纠纷。

4、签订参与者：买卖双方、中介准备事项：从中介提供给你的他们合作银行的列表里选好准备贷款的银行(支行)，问清楚利率以及能不能做组合贷款。网签合同上的资金监管银行基本上就是贷款的这个银行了。买卖双方跟中介，一起到中介公司的网签中心，签字、按手印。

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