有一次我老婆她公司也举行这种培训活动，我那天正好送她去，结果听了五分钟，听不下去了，我蹓跶到楼下大厅，拿起备用机拨打了110，说是诈骗活动，场面很火爆，内容很洗脑，结果没十分钟警察就来了[doge]，上去大概半小时左右吧！我老婆下来了，我假装不知，问怎么你也偷溜啦？她神神秘秘的告诉我，有人报警，活动取消了[滑稽]，嘿嘿嘿，深藏功与名，这帮神经病，就是欠110收拾。
1、减少房贷成本：存量房贷利率下调后，房贷利息支出会减少。
2、提升购房需求：房贷利率处于较高水平时，购房需求水平是比较低的。而存量房贷利率下调后，有助于提升购房预期。
3、缓解提前还贷：房贷利率处于较高水平，多家银行迎来了提前还贷潮。存量房贷利率下调，有一部分用户就不会再选择提前还贷。
4、收窄新老房贷利息差：房贷利率下调后，存量房贷利率即使执行LPR浮动利率也仍然处于较高水平，与新房贷相比，利率要高出不少。存量房贷利率下调，新老房贷的利息差会大幅度缩小。房贷利率下调已贷的是否也参与下调房贷利率下调已贷的是否也参与下调，需要分情况讨论：
1、是否执行LPR浮动利率：房贷利率有两种模式，一种是LPR浮动利率，一种是LPR固定利率。执行LPR浮动利率，房贷利率才可以调整。房贷利率下调，用户的房贷利率执行LPR浮动利率，那么后续利率才有可能下调。
2、是否到了利率重定价日：LPR下调后，用户的房贷利率并不会立刻下调。根据约定，LPR调整后，用户的房贷利率需要在利率重定价日进行调整。如果房贷利率下调后，用户迎来了利率重定价日，那么房贷利率就会跟着下调。
3、是否申请的是商业贷款：房贷利率下调一般是指LPR下调，用户申请的是商业贷款、执行LPR浮动利率，房贷利率才有机会下调。而用户申请的是公积金贷款，LPR下调，公积金贷款是不进行调整的。
4、是否签订房贷合同：如果房贷合同还未签订，房贷在申请过程中，房贷利率下调，那么贷款成功后执行下降后的房贷利率。而已经签订房贷合同，那么一般是按照原合同约定执行房贷利率，想要等房贷利率下降，必须等利率重定价日进行调整。房贷利率下调，很多用户发现自己的房贷利率并没有跟着下调，主要就是与以上四种原因有关。房贷利率下调，最直观的好处就是每月月供金额减少，房贷总利息减少。对于购房者来说，降低了购房成本，缓解了还款压力。当然，如果用户的房贷利率不参与下调，那么是比较可惜的。总结：房贷利率下调已贷的是否也参与下调，与房贷利率执行LPR、已经到利率重定价日、申请的是商业贷款、还未签订房贷合同有关。当然，每次房贷利率下调，用户的房贷利率如果都可以跟着下调，那么对于用户来说还是非常划算的。至于用户的房贷利率不参与下调，可以通过提前还款的方式来减少月供金额，缓解还款压力。
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发表于 2023-9-13 16:20:13
