房屋备案价和销售价有什么区别

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1、定价依据不同：备案价主要是根据开发商或房地产公司的评估和预期利润等因素确定的，而销售价则是在备案价的基础上，根据市场供需关系和实际销售情况等因素进行调整后的价格。

2、定价时间不同：备案价通常是在房屋项目开发初期确定的，而销售价通常是在房屋项目开发中后期确定的。

3、定价目的不同：备案价的主要目的是为了确保房屋交易的合法性和透明度，以及为购房者提供一个参考价格。而销售价的主要目的是为了吸引购房者，促进房屋的销售和交易。

4、价格高低不同：一般来说，销售价格不允许比备案价格高。备案价格是开发商新售商品房的最高价格，并不是已出售或者正在销售的房源的实际成交价格。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

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