二手房为何越来越难卖

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1、房价过高或过低。

如果房价太高，可能会使潜在买家望而却步;如果房价太低，可能会使人们怀疑该房屋的质量和价值。

2、房屋状况不佳。

房屋内部的状况、装修、设施等都会影响其价值和吸引力。如果房屋状况较差，可能会降低它的吸引力。

3、位置不佳。

房屋所处的位置也是影响其价值和吸引力的一个关键因素。如果房屋位于交通不便、环境差、治安不好的区域，可能会减少买家的兴趣。

卖二手房要注意哪些问题

1、明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但买方通常会担心资金安全问题，如果通过中介公司保管该定金，卖方对此要慎重，一定要找正规的中介机构。

3、签约注意三点

将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。

提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，再进行下一步交易。

5、不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。因为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。

6、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。小编提醒大家，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房一定要谨慎。

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