怎么查房子公摊面积

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查房子公摊面积可以通过以下三种方式来查询：

1、看房的时候向房地产商咨询确认公摊数据。

2、查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关公示文件。

3、已经签约购买的房子可以查阅购房合同中约定的公摊面积。

房子公摊面积多少合理

房子公摊面积多少合理要根据住宅类型决定。

1、多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。

2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

3、高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。

4、别墅类公摊面积为1%到8%，但不同类型，公摊率有差别，如独立别墅无公摊，联排别墅公摊则在1%到8%。

公摊面积大小的影响

1、公摊面积低，购房成本小

公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。

2、公摊面积低，居住舒适度低

公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。

3、公摊面积高，购房成本大

公摊面积高，购房成本大，如开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。

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