银行不批房贷的原因有哪些

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1、征信有问题：在申请房贷的时候，银行会要求客户提供征信报告，银行会对客户的征信做出细致的审核，如果发现客户的征信存在问题，那么银行出于风险控制的考虑也会直接拒绝客户的贷款申请，客户在申请贷款以前，需要对征信有详细的了解。

2、没有足够的还款能力：申请房贷需要客户有足够的还款能力，在正常情况下客户的月收入需要是房贷月供的两倍以上，如果客户的收入不足，银行也会担心客户以后的还款压力，从而直接拒绝客户的贷款申请。

3、有较多的外债：在申请房贷的时候，有些银行会要求客户提前结清自己名下的欠款，保证房贷可以按时还款，虽然有一些银行不会要求客户提前结清这些贷款，但是会因此提高对客户的要求，尤其是负债率超过了50%的客户会被直接拒贷。

4、开发商资质不全：银行对开发商的资质也有要求，如果开发商没有取得相关的资质，或者负债比较多，房产项目没有取得预售证，这些都不会通过银行的审核，银行为了监管合规也是为了控制风险，在客户购买这些项目的时候会直接拒贷。

5、房子不符合要求：如果客户购买的是二手房，想要顺利让银行下款，需要房子满足银行的要求，比如说房龄不能太高，有完整的产权好变现，并且需要有一定的市场价值，如果房子不符合这些要求，银行也是会直接拒绝贷款申请的。

贷款买房的流程有哪些

1、贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的要求，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审核确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

3、签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行要求的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》确定贷款数额、年限、利率、还款方式等。

4、办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户

延伸阅读：

房贷就是指在按揭买房之后购房者需要向银行按时偿还的一笔贷款，按揭买房是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。

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