什么叫政府限价房

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政府限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房和商品房的区别

1、限价房是政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地，建设限制销售价格，限制住房套型面积，限制销售对象的房屋。商品房是指房产商通过出让的方式获得土地，建设的以市场为需求，进行买卖的房屋。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。限价商品房值得买吗限价房主要还是根据“以房价定地价”的思路，限价房主要是采用政府组织监管、完全市场化运作的模式，限价商品房在土地挂牌出让时就已经被政府限定房价、建设标准以及符合要求的销售对象，所以对于是自己居住的，不是想要拿房产进行投资的人群还是比较合适的，符合要求的还是可以选择购买的。限价房的缺点和优点是什么?限价房的缺点：

1、效率相对较低，限价房由市政府组织，效率相对较低。如果政府直接站出来，它将违反限价房的专业分工原则。即使间接站出来，中间开发商也不以经济效益为评估，难以实现社会资源的配置。

2、限价房主要是销售，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷，购买限价房是经济条件差，但这并不意味着未来经济条件差，收入改善后不退出，一直占据政府补贴住房，对其他经济条件差的人不公平。限价房的优点：

1、在政策方面，政府越来越重视限价房的建设。政府加大了限价房的发展力度，出台了限价房、给予相关购买优惠等相关政策。

2、地理位置已开始转向市中心附近的繁华地区。开发单位在建设限价房方面也逐渐积累了大量经验，在配套设施、绿化环节等细节上取得了进步，更加注重限价房的适用性，因此限价房的优势非常明显。

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