看完这个视频我不禁沉默了，让我想起了18年的春节后，家里人让我去一个公司上班，那个公司跟视频里的有一个特别像，又是跳舞，又是演讲的，我回忆了一下，那个公司的员工基本上是打电话，问一大本电话薄上的各个“客户”，需不需要本公司的产品，当时我跟几个年龄差不多但都不认识的人一起进的公司，那年，我18岁，我甚至跑到厕所，跟家里人打了个电话，我说，这真的不是传销吗？他们说，你不要在那里乱说，虽说是上班，但你最重要的是在那里学习，如果公司让你打电话啊之类的，你也慢慢学，特别是要跟他们一起，学会“讲话”。我现在想想，真是细思极恐，我要真变成这样的人，真就没有未来了（转自我上次在这种“企业文化”视频下评论的内容）。
房贷每月还款一样金额的是等额本息。等额本息的特点就是借款人的每月月供金额一样。虽然说月供是一样的，但里面包含的本金和利息每个月是不一样的。等额本息是优先偿还贷款利息，随着时间的推移，月供利息包含的利息越来越少，贷款本金越来越多。除此之外还有一种还款方式是等额本金，等额本金是前期月供金额比较多，每个月会等比例减少。等额本息还款的计算公式每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)还款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]其中，每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额+每月利息计算原则。等额本息还款划算吗房贷的两种还款方式不存在划算不划算的问题，而是要看是否适合自己的经济状况。选择还款方式的关键是要与自己的收入趋势相匹配，尽量使收入曲线和供款相一致。等额本息还款法的特点是每个月归还一样的本息和，容易作出预算。还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金还款法的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金余额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额在逐渐减少。由于是递减，每个月的还款需要精心计算。如果以时间为横坐标，款项为纵坐标建立二维坐标的话，等额法的供款曲线是一条与横坐标相平衡的直线，而递减法是一条向下的曲线。若在还款期内，收入曲线呈上升趋势，则与等额本息还款法的曲线更一致，如果收入曲线呈下降趋势，则与等额本金还款法的曲线更一致。
1、按照等额本息还款法，客户偿还的贷款本金逐渐增加，利息逐渐减少，但总额保持不变;按照等额本金还款法，客户每月偿还的贷款本金不变，贷款利息逐渐减少。比较两种方法，由于采用等额本息还款法占用的银行资金相对较多，因此所付出的利息较多，而银行并未因此获得额外的利息收入。
2、两种还款方式的利弊主要为：采用等额本息还款法，客户初期的还款压力相对较小，还款金额一定，比较直观，使客户能更好地了解自己的收入和支出情况，便于灵活安排自己的理财计划;而采用等额本金还款法，客户初期偿还的本金相对等额本息还款法较多，还款压力较大;此外，由于等额本息还款法使贷款本金的偿还主要集中在贷款后期，因此当贷款利率下降时，采用等额本息还款法更合算。
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发表于 2023-9-13 15:22:49
