买房后原户主不迁出户口怎么办

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1、变更户主

买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、户口迁到社区集体户上

原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为公安机关还不能强制迁移户口。

3、起诉赔偿违约金

如果购房者就卖方不迁户口的理由将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是购房者可以用卖方违约的理由起诉原房主赔偿违约金。

如何查看房屋户口是否迁出

1、仔细审查卖方户口本情况

购房者可以审查卖方户口本情况，但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能。另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。不过可致电房屋所在地户籍科进行咨询，以帮助自己查询房屋内是否还残留户口的问题。

2、还可以通过公安机关查询

户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，买方可以到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

买卖二手房怎样才能避免户口纠纷呢

1、充分了解当地的户籍政策

充分了解当地的户籍政策是十分重要的。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、预留部分尾款作为户口迁出保证金

为了避免卖方迁出或不迁出户口，买方在向卖方支付房款时，会按照双方协商好的数额预留一部分尾款，作为户口迁出保证金，从而督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再支付给对方。假如卖方未迁出，卖方是需要交纳违约金的。

需要注意的是，如果卖家说已经迁出了户口，那么买方也要去相关部门核实户口是否的确已经迁出了。只有确认无误后，才能退还保证金。

3、协议好户口迁出的问题和时间并约定违约责任

购房者在协议中一定要约定好迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿责任，并以合同的形式保存下来。购房者可在进行房屋交易时，和卖方进行明确的迁出日期约定，与此同时也要明确违约责任。做到房屋的户口问题心中有数，手中有凭证。

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