笑死了，前几天被一个亲戚拉去培训，三天两夜，我想着没事就去看看，结果就是视频这种会议，一模一样，还卖惨，放一些凄惨的音乐，讲爸爸妈妈，然后一群人围在那嗷嗷哭，我站在旁边贼尴尬。看起来好笑但老板不傻，这么做不过是为了让员工们把自己潜移默化成群体的一员，群体的力量很惊人的，个体会情不自禁的做群体都做的事，逐步驯化员工，让他们成为听话的赚钱工具。
主贷人离婚后，对于房贷有可以采用以下几种方式进行处理：与前配偶协商解决、由法院判决、申请变更贷款人、出售房产等，具体来看就是：
1、与前配偶协商解决
如果夫妻双方在离婚时能够友好协商，那么可以在离婚协议中约定房子和房贷的归属和处理方式。例如，可以约定由一方继续居住或者拥有房子，并且承担剩余的房贷，同时给予另一方一定的补偿;也可以约定由一方继续居住或者拥有房子，但是双方共同承担剩余的房贷，或者由一方代为还款后向另一方追偿;还可以约定由双方共同居住或者拥有房子，并且共同承担剩余的房贷。
2、由法院判决
如果夫妻双方在离婚时不能达成协议，那么可以向法院起诉，请求法院判决房子和房贷的归属和处理方式。法院在审理时，会根据夫妻共同财产的原则，以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则，按照公平公正的原则判决。通常来说，法院会将房子和房贷同时判给一方，并且要求该方向另一方支付相应的补偿;也有可能将房子判给一方，而将房贷判给另一方，并且要求该方向对方支付相应的补偿。值得一提的是，该种处理方式需要耗费时间和精力打官司，并且不能保证法院判决符合自己的期望或者利益。
3、申请变更贷款人
如果夫妻双方在离婚时协商好了房子和房贷的归属，并且得到了银行的同意，那么可以向银行申请变更住房按揭贷款合同中的主贷人和次贷人，并且办理相关的手续。这样，原来的主贷人或者次贷人就可以摆脱还款责任，而由新的主贷人或者次贷人承担。
需要注意的是，该种方式需要得到银行的同意和配合，而银行可能会根据新的主贷人或者次贷人的信用状况、收入水平、担保条件等因素重新审核和评估，可能会提高利率或者要求增加抵押物等。
4、出售房产
如果夫妻双方在离婚时没有足够的资金或者能力继续承担房贷，或者都不想要房子，那么可以选择出售房产，用出售所得先还清剩余的房贷，然后按照双方的协议或者法院的判决分配剩余的款项。
这种方式的优点是可以彻底解决房子和房贷的问题，不再受银行的限制或者影响，也不会因为房子而产生纠纷或者损失。缺点是需要找到合适的买家，并且可能需要支付中介费、税费、违约金等费用。
夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗
夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
第七条，国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。
县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
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发表于 2023-9-12 22:22:59
