提前还房贷缩短年限和减少月供哪个划算

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缩短还款年限的好处是可以节省利息支出，提高资金利用效率。如果你有较多的闲置资金，或者收入较高，那么缩短还款年限可能是一个不错的选择。

减少月供的好处是可以降低生活压力，提高生活品质。如果你的收入不稳定，或者有其他更重要的支出需求，比如子女教育、医疗、旅游等，那么减少月供可能是一个更合适的选择。

下面我们举例说明：

假设张先生在2018年贷款100万，利率为4.9%，贷款期限为30年，按照等额本息的方式还款，每月还款5307.27元，共计还款30年。到2022年，他已经还了3年，剩余本金为98万。他手头有10万的闲钱，想要提前还房贷，他应该选择缩短年限还是减少月供呢?

如果选择缩短年限，那么他的剩余本金将变为88万，每月的还款金额仍然是5307.27元，但是剩余的还款期限将缩短为24年零8个月，总利息将从91万降低到69万，节省了22万的利息。

如果选择减少月供，那么他的剩余本金也将变为88万，但是每月的还款金额将降低到4670.4元，每月少还了636.87元，剩余的还款期限仍然是27年，总利息将从91万降低到80万，节省了11万的利息。

由此可见，缩短年限可以节省更多的利息支持，而减少月供则可释放经济压力。

总之，提前还房贷缩短年限和减少月供都有各自的优缺点，没有绝对的好坏之分。具体选择哪种方式要根据个人的财务状况、收入水平、消费习惯、风险偏好等因素综合考虑。在做决定之前，最好先用一些在线工具或者咨询专业人士来计算一下各种方案的利弊和影响。

房贷提前还款的注意事项

(一)选缩短还贷期限的好处

在提前偿还部分房贷后，客户可以选择缩短还款期限、保持每月月供不变，如此就能尽早结清债务;也可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月的还贷压力。而二者相比较的话，选择缩短还款期限能够减免更多的利息，客户可以根据自身需求、当下的经济情况、还贷能力进行合适的选择。

(二)提前一次性还清最划算

如果客户手头资金足够充裕，那不必只提前偿还一部分款项，完全可以选择将剩余房贷全部结清，如此就能最大程度地节省利息支出，十分划得来。

(三)在还款期限1/3前申请

客户若打算提前偿还房贷，最好选择在还款期限1/3前进行操作，此时能减免的利息最多。因为无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，利息都是越还越少的，若等到还款后期再提前还款，并不划算。

(四)先还一年再提前还房贷

大部分银行对房贷提前还款时间都有规定，一般都会要求客户先按照合同约定的还款计划按期还满一年后方能申请提前还款，不然就需要支付违约金(有部分银行甚至规定前三年提前还贷都要支付违约金)。为了避免提前还贷减免的利息还没支付的违约金多，最好等还满规定时间后再操作提前还款。

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