房贷征信不好还能贷款吗

time

征信不好在申请贷款买房时能不能通过银行的审批，要看征信不好到什么程度，如果出现了“连三累六”的情况，是不能贷款买房的。如果没有这么严重的逾期记录，在银行房贷审批的时候，可能会降低借款人的贷款额度，或者会要求借款人提供额外的还款能力证明。

买过房的朋友肯定都知道，在审批房贷的时候，银行都会要求借款人提供个人的征信报告，来判断借款人是否能够按时还款。这里的征信报告就像我们的经济身份证一样，会被各种贷款审批、信用卡审批时作为最重要的参考资料。房贷审批也不例外。

但是，征信不好也并不意味着就不能贷款买房，不同银行对房贷审批的侧重点不同。如果是因为不小心忘记还款时间等原因，导致的非恶意逾期时，是可以向银行说明，并提供非恶意逾期证明材料，就可以提高贷款成功率。

买房贷款注意事项

1、要想贷款成功，务必确保个人资信符合银行要求。

银行房贷要求有：

1)申请者年龄在十八周岁(含)以上，具有完全民事行为能力。

2)在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。

各地规定可能不同，比如北京规定在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭方可购买1套住房。

3)个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。

4)收入稳定，具备按时偿还贷款本息的能力。

提供的银行流水要在房贷月供的两倍以上才行。如果流水不足，可以选择追加首付款、降低贷款金额;或者可以选择同配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提交上去。

2、若申请的房贷类型为公积金贷款，住房公积金缴存时间和账户情况应符合当地住房公积金管理中心要求。

公积金贷款要求有：

1)住房公积金已连续按时足额缴存达六个月及以上的时间。

一般要本地住房公积金连续缴存时间达标才能在本地贷款买房，不过若所在城市开通了异地公积金贷款业务，那只要缴存地住房公积金与购房所在地住房公积金互通，异地住房公积金连续缴存时间达标也可以在本地贷款买房。

2)申请当月住房公积金之后处于正常缴存状态。

当住房公积金账户处于封存状态时，只有提取业务不会受到影响。

3)名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。

公积金贷款最多只能够办理两次。如果要购买第三套房，那只能选择申请商业贷款，或者直接选择全款购买。

注意：

1)贷款前最好不要动用公积金，以免影响到贷款。

2)公积金贷款额度与账户余额有一定的倍数关系，往往账户余额越多，能贷到的额度也越高。

3、支付的房子首付款达银行规定比例。

相关阅读：千灯二手房