房贷利率降了为何月供还是没有少

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1、申请的房贷是固定利率如果借款人在银行申请房贷购房使用的是固定利率，那么，房贷利率下调，自己的月供也是不会有所变化的。固定利率是指借贷期限内，利率不会跟随物价或者其它因素的变化而调整的利率。例如申请房贷时签订的是4.35%，不管后期利率上涨还是下调，借款人都按照4.35%利率还款。

2、申请的房贷是LPR利率如果借款人申请的贷款是商业贷款，在LPR定价后，房贷利率虽然受LPR调整影响，但不是每个月的LPR变动都会影响房贷利率的变动，借款人在银行签订LPR利率贷款时，合同中有重定价日的周期，最短的周期为1年。也就是说，LPR利率最短的调整期限为1年，比如重定价日的利率为4.5%，那这一年内借款人贷款的利率就是4.5%，只有等到1年期满，到重定价日才能根据上一年房贷利率的变化进行调整。所以说，LPR利率需要等到重定价日，才会调整为最新的房贷利率。

3、公积金贷款买房如果借款人采用的公积金贷款，公积金是不会受到LPR利率的影响的，因为公积金贷款的利率是根据央行规定的基准利率来执行的，不管LPR利率上涨，还是下调，都不会影响到公积金贷款的利率。总之，房贷利率的调整会影响到申请LPR利率的用户，采用公积金贷款和固定利率贷款的用户是不会有影响的。并且申请LPR利率贷款的用户，需要等到重定价日，自己的房贷利率才会有所调整。房贷利率和年化率的区别是什么

1、计息方式不同：年利率是以一年为单位的。例如一年定期存款年利率1.5%，2年定期存款年利率2.5%。而年化利率有可能是1天、2个星期到N天等任意一段时间折算成一年的利息。例如某日息是万分之3年化利率计算公式就是万分之3乘以365天等于7.6%。

2、时间期限不同：年利率期限都是按年算，一般都说某理财1年利率、5年利率、10年利率等，都是按照一年的倍数算的。而年化利率计算的时间一般是1-365天之间的任意天数。

3、按照年利率和年化收益率计算的产品折损率不一样：按照年利率计算收益的银行定期产品居多，定期理财产品如果要提前支取，折损率比较高，一般定期理财产品赎回只能按照活期计算利息，比较不划算。

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