房屋订金和定金分别

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1、合同协议不同购房者在交付定金时，签订的协议为从合同，按照约定应交付定金而未交付的，不会违反主合同中的规定。而订金协议的合同通常为主合同的一部分，按照约定应交付订金而未交付的，将会导致违反主合同的相关规定。

2、性质不同定金指的是当事人约定由一方向另一方给付，用作债权担保的一定数额的货币，是具有一定的担保性质的，而订金通常为房屋的预付款，不具有担保性质。

3、金额不同定金的数额在法律规定上有一定的限制，根据我国《民法典》相关规定，定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的金额通常由房屋买卖双方自行约定，法律并没有对金额的大小做出明确限制。

4、退还方式不同定金是在履行了承诺后，可返还或者用作购买房屋的资金，而订金则属于购房本金的一部分，如果购房者确定购买该房屋后，通常是无法退还的。

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