期房迟迟不“交房”！都是因为什么原因造成的？内行透露实情

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房子作为生活的必需品，按照传统观念来看不买房几乎不现实，但是如今的房价却让我们望尘莫及，许多二手房出售都需要全款，而且户型小区对于购房人群来说也达不到心理目标，于是将重心放在了期房上面，期房由于自身的发展空间比较大，很多新理念也是二手房所不及的，比如新推出的第四代花园洋房、大平层等都是建立在期房基础之上。然而期房在拥有优势的同时依旧有不确定性因素。

一同事前年买房，由于自身财力有限，选择了开发区的花园洋房，听销售人员介绍，目前还签不了合同，我这位同时自身也托关系到他们开发商内部，希望能够在房价上在降低一些，关系找到后也给他折扣价的基础上又优惠了8000元，首付款一共10万元整，等到他们通知签合同的时候已过了半年，本以为签完合同后就剩下专心工作还房贷了，等到今年本该交房的时候感觉与计划有偏差，开发商晚交房了，足足又拖欠了半年，到目前为止都还没有交付，这可愁坏了他，听说他们没有交房的原因是由于开发商收了钱去建设别的楼盘，导致维权都无功而返!从他这个事件来看开发商的重心貌似不在修建房子上面，而是大量拿地建设，大批土地握在手中修到一半推迟交房对他们有什么好处吗?开发商为什么要这样做呢?

第一种情况：开发商缺钱继续建设，濒临烂尾边缘!

一半小型开发商建房资金并不算雄厚，虽说瘦死的骆驼比马大，但是面对房地全这类高资金流运转的企业一旦存在脱节后果会很严重，于是很多开发商看到一个地方房价在疯长的时候，即使高利贷附身也要修建完成，除非是碰到客户不买账的情况，主要房子能够收到业主的钱就不会面临着破产。真要破产是走投无路的结果，一方面因为公司自身财务管理不当，另一方面业主不看好楼盘，准业主少，认购钱收足剩下的房子建设也会相当谨慎，更有甚者还没有拿到预售证就开始收首付款，企图瞒天过海!一旦开发商有这样的念头后续即使拿到预售证签订了合同容易出现晚交房的现象!这种情况直线就开相关部门愿不愿意出力救济一下，如果不救他们lt;/p>

第二种情况：关系不好，开展工作较为困难，隐患较多

关系不好其实大家都知道，我国是一个人情社会，生活如此经商也一样，开发商拿地开发楼盘会有多个环节跟相关单位配合，同时跟各个公司都会有合作往来，举个例子某开发商修建了一个小区，小区内房子需要安装水电和消防，有直接关系的报价300万，你也可以找到150万的合作商，价格低一半，于是不在300万哪里购买安装，本来交房问题可以跟前者挂钩起来一并解决，但是你却选择了后者，想剩下一笔钱却发现这个钱省不了!房地产行业就是这样的，资金是打通关系的重要方式，这里不好多讲，毕竟无法衡量具体哪一方才是弱势方。

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