是否具有全产权是拆迁安置房买卖的唯一标准

time

张女士最近看上了位于太原市南内环东延段的王家峰小区的房子，该小区是城中村改造的拆迁安置房。张女士想买这个小区的房子，但她知道国家的政策，拆迁安置房是不能随意进入市场进行买卖的。

张女士说，随着房价的不断攀升，不少人纷纷私下和原来的拆迁户签订合同，购买房子。由于不确定敢不敢买，张女士很矛盾。

随后，记者来到南内环东延段的王家峰小区，该小区大部分楼盘已经竣工，部分楼层已经开始装修。记者从售楼中心置业顾问处了解到，该小区主要是安置以前的拆迁户，但有几栋楼是对外销售的。安置房价格便宜，每平方米大约在4000元左右。对外销售的价格比较贵，每平方米大约6000多元。楼盘的相关证件目前正在办理中。

置业顾问表示，有的市民贪图便宜，直接从拆迁户手中购买房子。但如果购买这类房子，只是和拆迁户签订一纸无效合同，如想要过户很难。

对此，太原市不动产登记局相关负责人解释，拆迁安置房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

该负责人表示，拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。从土地性质来看划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。取得建筑用地使用权的方式有两种，划拨和出让。具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以上市交易。房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

相关阅读：汾湖租房