广州供地372宗创四年新高 未来一手房货量有望增加

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3月11日下午，广州市规划和自然资源局公布了《广州市2020年建设用地供应计划》（下称“《供地计划》”）。

根据《供地计划》，广州宗地供应量同比增加7.5%至372宗，属于近四年新高，总面积2027万平方米，涉及全市十一区。其中，白云计划出让23宗宅地、39宗商地、10宗工业用地，属全市之最。

具体到宅地方面，2020年广州共供应102宗宅地，几乎各区均有优质宅地推出：天河区奥体新城、奥体公园、广氮地块，荔湾区广钢新城、广船地块、白鹅潭中心商务区，白云区金沙洲、田心村，黄埔区萝岗街香雪地块，番禺区汉溪长隆地块、广州南站等。

备受房企追捧的“明星板块”南沙灵山岛尖超12万㎡商地也将出让，纯宅地集中在万顷沙、黄阁镇、珠江街灵新大道等板块。

相比于商服地块、产业地产大多具定向供应特点，宅地供应更具看点和关注点。

广州一手住宅供应面积近年基本保持在800万平方米-1000万平方米之间。此次《供地计划》所涉住宅供应面积按照容积率3来做粗略推算，大致为900万平方米左右。这处于广州宅地常规供应区间内。

同时，宅地供应仍延续了广州往年辐射各区，“四面开花”、趋于均衡的风格。

用广东中原地产项目部总经理黄韬的话来说，就是“供地非常广式风格了。”

这种广式供地风格被认为是广州楼市近年甚少出现价格大起大落，交易趋于稳定的核心因素之一。

由于这属于年度供地计划，实际落地过程通常会受到房企拿地意愿、对后市信心等多因素制约，几乎每年实际执行中总会出现“打折”情况。尤其是今年新冠肺炎疫情“黑天鹅”来袭，房企的偿债压力较大，或多或少会受到现金流的制约，市场信心也多少会受到影响。

有市场人士新近就向第一财经记者表示，历经几轮楼市调控之后，大中型开发商基本找到了节奏：在调控时期拿地，调控放松后卖楼，具备逆市拿地敢于博超车窗口期的房企，大多是具融资及现金流优势的国资背景开发商和少数资金实力雄厚的民营大房企。

以广州为例，3月10日，广州老城区越秀区越秀南AD013907地块公开出让并一举创下广州单价“地王”新纪录的，便属于国企广州市城市建设投资集团有限公司。

类似逆市拿地的状况在疫情中快速复苏的北京市场同样体现显著。华润置地（01109.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、绿城中国(03900.HK)、中交地产（000736.SZ）、首创置业(02868.HK)等国资背景军团近一个多月频频活跃于市场。

中国指数研究院在言及疫情下房企2020年补仓策略之际，有明确表示，从土地的性价比来讲，疫情背景下肯定是合适的，但要分企业来看。针对一些大的国有企业以及资金比较宽裕的企业，他们穿越周期的能力比较强，建议这些企业在当下适当积极投资重点二线城市，包括受疫情影响的城市。

从近一个月北京、上海、广州等地的土拍表现来看，国资背景房企接下来仍将是补仓核心城市的主力军。

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