二手房评估费该由谁承担？

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很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗?

费用标准不一

所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1~5%不等。

上海的杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳1750元的评估费，银行才能放贷，杨女士如数交纳了这笔费用。

记者发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。

钱进了谁口袋

今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。

记者调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构。记者以买房者身份咨询时，建设银行(5.14 +0%,咨询)昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。

有业内人士透露，部分银行与评估机构之间存利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士表示，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。

该由谁来承担

2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。“斩断房产评估灰色利益链，仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊，难以奏效。”中德证券银行业分析师佘闵华表示，希望相关部门进一步规范收费，对当前市场存在的转嫁行为等严厉追责。

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