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首套房和二套房认定标准是什么?你知道么

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发表于 2023-9-4 08:44:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
以前不能感同身受,现在能理解,就是一群没多少选择的人好容易找到了群体认同感和自我的希望,近乎病态的把自己所认为的“希望”紧紧抓在手中。现代社会大多数人心里都有点毛病,或多或少,只是他们表现在了外面。我在深圳的中原地产刚过几个月,说是六点下班,实际上每天都要肝到11点之后,你如果正常下班,店长就会来问你,你回家有什么事呀,没事你回去干嘛,然后斥责你不努力,接着就开会点名批评你。
很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解,今天小编就给大家介绍一下。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

但是,这里需要额外指出的是,目前在贷款买房时,有些银行还会严格区分“第一次购房”与“首套房”,相对于首套房,第一次购房标准更为严格,也就是说,此前既没买过房也没贷过款的,是标准的“第一次购房”,购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

比如,在实际操作中,个别银行出现对“第一次”和“首套”不做具体审查的情况,均按 第一次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲,“第一次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“第一次 ”房贷条件略优于“首套”,因此对于符合“第一次”购房条件的,应不折不扣按“第一次”政策发放贷款,以确保“第一次 ”购房人群在购房时,能得到住房信贷政策的优先支持。

二套房认定标准

二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。

认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

认房又认贷

以家庭为单位,既看名下是否有房产,也看贷款情况。

既没有房产,也没有贷款买房记录,购房算首套房;

名下有一套房产,或者有贷款买房记录,再次购房算二套房。

注:首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位,家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

认房不认贷

以家庭为单位,只看名下是否有房产,不管贷款情况。

名下无房产,购房算首套房;

名下有一套房产,再次购房算二套房。

认贷不认房

以家庭为单位,只看贷款是否结清,不管名下房产情况。

贷款已结清,再次购房算首套房;

贷款未结清,再次购房算二套房。

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我这人吧,被骗进去过传销,也是自己脑子转得快,加上我脾气特别倔,硬是配合另外一个老哥打出来的,我最烦工作的地方叫我家人或者什么,或者叫我做那种跟传销有点相似的东西,没法形容那种感觉,有点想打人,我没有暴力倾向,但就是听不得,赚钱的方法老多了,这样赚的特别多吗?不见得吧。
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