保障房是什么?怎样申请购买

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保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。

申请条件

①已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍;家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额。

②家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;市政府规定的其他条件。本条例所称自有住房，包括已经合法登记的住房和虽未登记但有家庭成员或者单身居民以所有人或者共有人的名义拥有的住房。

购买流程

①买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房管局(房屋登记发证大厅)进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费(税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定);办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单买方到房屋登记发证大厅领证;

②买受人与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的征信等资料，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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