自住房、两限房你了解吗？两者之间有什么区别

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东莞房产〉关于自住房和两限房这两者之间的区别大家知道吗？他们之间有些什么不同？

什么是两限房？

两限房，全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称“两限”商品住房。

两限房是指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。销售价格实行政府定价，定价的原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

什么是自住房？

自住房指的是自住商品房，对申请人购买的首套住房都会默认为自住房，且建筑面积在90㎡以下。这类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买该类住房后5年内不得上市，5年后上市收益的30%上交财政。

自住房和两限房有什么区别？

1、申请条件的不同

两限房的申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产（含存款、房屋、汽车、有价证券等）不超过58万（4口人及以上不超过76万）。

2、价格的不同

两限房的价格是不随市场变化的，从07年到现在一直是5000-10000元/㎡。

3、申请方式的不同

两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整后上交给所在居委会或者街道，街道再上交到所在区县备案。

4、备案顺序的不同

两限房是先申请备案，有房子再参加摇号，而自住房是先有房，之后再申请。

5、优先条件的不同

两限房的优先条件比较多，例如大病、老龄（超过60）、重残、军转、拆迁等等。

6、限价层次的不同

一般两限房的价格都比较低，自住房的价格相对较高，而且跟定周边房价随市场浮动定价。但是自住房的定价原则比较明确。

7、购房客户的不同

两限房是严格限定了户口、收入、家庭资产，并且名下无房或人均住房面积特别小，低于一定的数值，而且范围较小。虽然如此也有很多人在轮候，保障房始终都是供不应求的。自住房没有做出对收入和财产的过多限定，只要符合限购政策的购房者都可以。

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