自建房的简单判定,看这篇就够了

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对于农村居民来说，自建房翻建、加盖是件十分平常的事，但随着国家乡村振兴战略规划的实施，有不少农民朋友自己翻建的房屋被认定为违建，甚至还可能被强制性拆除。对此，很多农民朋友都感到困惑，难道自建房的扩建部分都要拆除吗？违建究竟如何判定？

一、自建房的违建判定

1、宅基地的标准面积

对于农村自建房的问题，不同地区的建房标准也是不一样的，根据《城乡规划法》第41条规定：在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。因此农民朋友可以根据所在地制定的宅基地标准面积，判断自家房屋是否存在违建。

2、占用地是否符合规划

根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第（十）项规定，农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。凡村内有空闲地、老宅基地未利用的，不得批准占用耕地。利用村内空闲地、老宅基地建住宅的，也必须符合规划。因此，如果自建房建在耕地等农用地上，也属于违建。

二、违建房的三种情况

1、如在建房时，已经办理了合法审批手续，并持有宅基地使用权证书、规划许可证等证明，那么在发现宅基地面积超出审批标准时，可以通过向审批机关提交报告、补缴费用的方式来避免扩建部分的拆除。

2、在房屋征收中，违建房屋可能得不到拆迁补偿，或者补偿金额会显著低于合法房屋。但就实际而言，无证房、扩建房在农村各地算是极为普遍的现象，全部作为违建加以处置显然是不符合国情的。因此当房屋被认定违建时，可以寻求律师的帮助，根据房屋的具体情况进行判断，尽量争取到最大限度的补偿。

3、一旦违建房屋被认定存在严重的消防隐患，政府已下发《限期拆除通知书》时，应该主动配合行政部门自行拆除，否则有可能面临执法部门的强制执行。

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