购房指南：来谈谈单位集资房

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今天一期的购房指南，小编我来说一说单位集资房。

什么是单位集资房?

单位集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的职工住房。单位集资房不同于正规的商品房，他是基于单位与职工之间的劳动关系，根据国家的相关政策而给予本单位职工的一种职工福利。

住房属性属于经济适用房，应该按照经济适用房相关法律规定处理。

非本单位职工与拥有购买资格的单位职工所签订的房屋/指标转让协议是否有效?

我国《国合同法》确立了鼓励交易原则，对合同效力不轻易作无效认定，在该法第52条规定了合同有关条款无效的情形。

第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;

(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

(三) 以合法形式掩盖非法目的;

(四) 损害社会公共利益;

(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。

从《合同法》的相关规定来看，明显属于第(五)条，违法法律、行政法规的强制性规定，非本单位职工与单位职工所签订的协议违法了《经济适用房管理办法》，应当认定为无效合同。

单位集资建房，实质上是福利分房的一种，本单位职工仅享有所谓“半产权”。尽管单位仍为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到本单位职工的许可。

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