美国人购房能力下降？房价增速持续高于收入增速

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美国三月房价持续上扬，20座大城市同比涨幅逾5%，不过环比涨速略微放缓。该数据在一定程度上缓解了部分经济学家对通胀能付持续上扬的担忧。但令人不安的是房屋价格增速持续高于美国人的收入增速。

本周二公布的数据显示：

美国3月S&P/CS20座大城市季调后房价指数环比上升0.95%，彭博调查的经济学家预期中值0.9%，前值0.93%上修至1.2%。

美国3月S&P/CS20座大城市房价指数同比上升5.04%，彭博调查的经济学家预期中值为4.6%，前值5.03%下修至4.99%。

此外，S&P/CS全美房价3月同比上涨4.1%，略微弱于2月的上涨4.2%。

“看到强劲房价报告的不断出炉，如果人们怀疑自己处在新一轮房价泡沫中也不奇怪。因为我们总是等到泡沫破裂之后回头看才能知道原来那是泡沫。”《华尔街日报(博客,微博)》援引S&P/CS指数编制委员会董事总经理David Blitzer表示。

Blitzer还表示，历史上看房价一般一年涨幅1%，但是现在已经达到了4.1%的节奏，但考虑到去年年化增长幅跌了一半，显示如今的的房价增长还算温和。

“我想用反弹来形容如今的房价，而不是泡沫，现在还不至于感到惊慌，”他表示，未来房价有望继续温和上涨。

不过Blitzer提到，如今房价的增速要高于个人收入的增速3.1%以及工资增速2.2%，这实际上会压缩未来购房者的群体。

上周四的二手房屋销售数据似乎印证了这一点，美国房地产经纪人协会上周四公布的数据显示4月二手房销售环比下降了3.3%。

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