容积率是什么意思 容积率不能超过多少

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容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5.0,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

并根据不同城市的特点有所差别

四川省住建厅发布《四川省保障性住房建设技术导则(征求意见稿)》(简称《导则》)，向社会公开征求意见。记者发现《导则》对四川省城镇规划区内新建、改建和配建的保障性住房的选址、规划、设施配置、物业管理等都做出了较详细规定，提升了保障性住房品质。

根据征求意见稿，新建和配建的保障房住区绿地率不应低于30%，改建住区不应低于25%。新建和改建的保障房住区容积率多层宜控制在1.6～2;高层宜控制在3~5。廉租住房套型建筑面积应控制在50平方米以内;成套型公共租赁住房套型建筑面积宜以40平方米左右为主，不得超过60平方米;经济适用住房套型建筑面积应控制在60平方米以内;限价商品房套型建筑面积宜控制在75平方米左右，不得超过90平方米。

江西省住房城乡建设厅按照《省新型农房设计图集推广应用示范点建设指导意见》的要求，确定一批全省新型农房设计图集推广应用示范点，示范点要求建筑密度不超过30%、绿地率不低于35%、容积率不超过0.8。

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