专家：各类住宅容积率的舒适标准参考

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小区舒适度除了容积率 还要考虑户型区间

买房时购房者都会听楼盘售楼人员说到“容积率”的问题，但很多购房者都不知道容积率对自己的生活到底有多大的意义。那么不同房源的容积率到底有没有固定标准?

某工程设计有限公司高级工程师、董事长谢绍宁告诉记者：“容积率并没有统一的国家强制标准，而是根据城市规划在土地出让时各自设定一个浮动区间。”

各类住宅容积率的舒适标准一般是参考经验值：

独立别墅：0.2～0.5

联排别墅：0.4～0.7

6层以下多层住宅：0.8～1.2

11层小高层住宅：1.5～2.0

18层高层住宅：1.8～2.5

19层以上住宅：2.4～4.5

谢绍宁介绍，容积率对应的居住舒适度其实是个人口居住密度的问题。“购房者选小区时除了考虑容积率，还要注意户型面积区间。”同样是10万平米的小区，如果每套100平米，则有1000套，每户3人，小区人口达到3000人;如果每套200平米，则只有500套，按每户4人算，只有2000人。同样容积率，居住密度和舒适度大不一样。

什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。即小区的立体建筑面积除以平面用地面积。比如在面积100平米的地块上建房，每层建筑面积100平米，建3层，总建筑面积300平米，容积率就是3.0。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;对住户来说，容积率直接涉及居住的舒适度。容积率越小，居住密度越小，相对舒服;容积率越大，则相反。

高容积率三大硬伤

■人口密度大

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，最终导致业主的生活舒适度下降，并对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯、消防通道等形成较大压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，购买高密度小区时应该对此提出更高要求。

■内部规划失衡

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。

■安防问题严重

由于居住密度大，出入人员较多，对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不仅要求加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员保证住户的安全。

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