容积率是什么意思 容积率计算公式是什么

time

你若看过房就一定会接触到一个名词：容积率。那么容积率是什么意思?每位重庆买房者都会接触到这一名词，然而对于容积率是什么意思这个问题其实很简单。小编特整理容积率是什么意思这篇文章：

详解容积率是什么意思：容积率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于住户来说，容积率越低，居住的环境就会越舒适。一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。如果容积率过高会给住户的生活带来很多的不便，高密度的住宅会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降，另外高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少。所以购房者在买房子的时候，除了地段、户型、配套、开发商实力还得考察下楼盘的容积率。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

详解容积率是什么意思：容积率的内涵及其特性

容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。

容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费 楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。

总结容积率是什么意思：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

相关阅读：房产证样本 商品房契税   买房子要交哪些税  容积率是什么意思  契税  个税起征点

相关阅读：嫩江路二手房