传销窝点那群人已经被洗脑成功了，传销现在叫营销，底层被骗的那帮人傻乎乎的一直以为能赚钱，而顶上的大鱼和被抓的老板都知道自己在犯法在骗人，他们最清醒，每天啥也不干，银行卡就一直收钱，传销包括营销发展到现在老板也无能为力，解决不了，因为很多中层已经对空手套白狼，学习卡，报名费之类的模式深信不疑了，还有一些中层接着老板以及老板的这种模式，搞自己的小集团，所以传销这种公司规模其实非常大，但是下面的代理又是各自为战乱七八糟，想要根除是不可能的，想要让被骗的变成正常人也是很难的，被骗的那些人已经麻木了，眼神空洞，不会说话，吃饭一天三顿就是黄瓜胡萝卜，除了知道套路朋友家人，其他的他们都不会了。
相比起住宅用地对于容积率标准的严格，写字楼对于容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准，今天小编就来跟大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。
首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑层高等。
容积率的计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米， 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。
容积率的计算需要注意以下两点：
1、 地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面，到是地下建筑的面积是不计入容积率的。
2、 计算容积率时，当建筑物的层高超过8米时建筑面积需要加倍。
对于写字楼容积率大小的要求，很多城市都有自己的标准，小编在这里为大家举几个例子。
北京市：
据相关报道，北京写字楼的容积率都在5.0左右，一般都不会超过8.0。银泰中心的容积率为6.0;CBD中的国贸中心容积率为6.98;建外SOHO为3.38。
广州市：
根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议，商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造净容积率不超过6.0。
为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢?
1、 对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出最大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
2、 高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。
那么，写字楼容积率过高会有哪些影响呢?
1、 对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。
2、 容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的最大影响就是抢占了交通资源。
另外，容积率对房屋的价值有很大的影响，很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。
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发表于 2023-9-3 16:07:30
