解除购房合同后，还能退首付吗？

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买房第一件事是签订合同，付首付。但是购房者签完合同又不想买房了，首付还能退吗?

这里可以分为两种情况。第一种是开放商违约了，那么购房者完全可以立马退房，而且不用支付任何违约金。第二种是购房者违约了，购房者因为房屋本身原因不想买了，或者因为钱不够买不起了，更或者因为个人原因无法贷款了，此时如果开发商同意，也可以解除购房合同，但是涉及到违约责任。在第二种情况下，购房者能不能避免承担违约责任呢?下面小编来为大家讲解一下。

我们先来看一下可以解除购房合同的法律依据。

根据我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形。

由此可见，满足法律条款规定的解约条件，买卖双方可以依法解除购房合同。那么，购房者要求解除合同，会有什么具体情况?请跟着小编看一下实际案例。

购房者遇到什么情况可以要求退房：

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时优先适用约定，开发商与购房者解除合同时，购房者可以根据约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;

③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;

④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

根据上面出现的两个问题，我们不难发现，能否解除购房合同取消买房，取决于购房者是否具有法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

值得注意的是，由于解除购房合同和解除与银行订立的贷款合同是分开的，所以，解除购房的合同并不是同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，该贷款必须偿还。购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后，要与银行做好协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

最后，小编还要在这里提醒大家，想要在解除购房合同的同时，最大限度降低自己的损失，可以先行与开放商或者律师做好协商沟通，如果沟通结果不如意，再根据自身实际情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。

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