普通住宅“被豪宅化” 深圳住宅标准拟调整

time

明明是普通住宅，却要按照豪宅标准缴纳契税。随着深圳房价快速上涨，越来越多的普通住宅因为价格超过两年前制定的普通住宅价格标准，不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。记者从市规土委了解到，普通住宅标准拟做调整。

现象：普通住宅大规模“被豪宅化”

“70平方米的房子明明是普通住宅，却要按照豪宅缴税，房价上涨给我们带来了双重负担。”刚刚在龙华购买了一套房子的戴小姐抱怨说，自己所购物业是首套房，容积率超过1.0，建筑面积也在144平方米以下，应该符合普通住宅标准，按照总价的1%来收取契税，但是就是因为总价达到了260万元，超过了龙华普通住宅总价应低于240万元的标准，契税从1%“涨到了”3%，此一项就增加了5.2万元的购房成本。

戴小姐的遭遇并非个案。杨先生6月初在宝安中心区购买了一套85平方米的高层住宅，单价3.7万元/平方米，在缴纳契税时，也被告知因为总价超过了宝安240万元总价的普通住宅标准，而要缴纳3%的契税。

记者选择龙岗区近期一个刚刚获得预售许可证的楼盘进行计算，该楼盘容积率为4.37，其预售许可证上给出的指导价格分别为：86平方米户型最低楼层约2.78万元/平方米，总价239万元;82平方米的最低楼层约2.6万元/平方米，总价约213万元。而龙岗区的普通住房总价标准为210万元，因此，该楼盘所有物业都将按照豪宅3%的标准收取契税。

从美联物业和安居客的数据来看，除了坪山、沙井、福永、石岩、大鹏等几个较偏区域外，今年成交的住宅中，成交价格普遍高于指导价格标准，普通住宅大规模“被豪宅化”。

原因：价格标准两年未变

深圳市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或单套建筑面积144(含)平方米以下;实际成交价低于市规土委公布的所在区域普通住房价格标准。

2013年9月1日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，福田、南山的普通住房价格标准为单套390万元以下，罗湖、盐田为310万元以下，宝安、龙华为240万元以下，龙岗为210万元以下，光明为190万元以下，坪山、大鹏为160万元以下。

2013年9月深圳执行的标准，至今还未有变化。然而，这期间，深圳房价实现了快速上涨。美联物业数据显示，5月份深圳一手住宅价格为28487元/平方米，创历史新高，环比上涨8%，同比上涨18.8%，这也是深圳房价首次突破2.8万元/平方米。而2013年9月的价格为21820元/平方米，至今年5月，房价涨幅达30.6%。其中，南山涨幅最大，为51.6%;宝安次之，涨了30.9%。

美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，造成深圳大部分普通住宅按照豪宅征收契税的原因，在于深圳价格上涨，而普通住宅标准两年未有调整，旧有的标准已不适用于目前的实际情况。

回应：已委托评估中心测算

美联物业提供给记者的资料显示，深圳对普通住宅标准进行了两次调整。

2006年，深圳公布的普通住房标准应同时满足以下3项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

2011年5月1日，深圳将3项条件的最后一项具体化，制定出六个行政区域的普通住房价格标准，根据这一标准判断是否按普通住宅收取契税。

该标准一共执行两年4个月，2013年9月1日，《关于深圳市2013年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》开始执行，改变了以前按单价核算的做法，调整为按照单套商品住房总价进行核算，一直使用至今。而北京、上海已于去年年底调整了普通住宅的标准。

在房价经历大幅上涨后，现行的普通住宅标准已经落后，时值两年的“调整周期”，近期深圳是否会做出相应调整?

市规土委近日向记者表示，该委已委托评估中心进行测算，测算后的标准待报市政府审批同意后公布。

相关阅读：古泉站租房