返乡置业潮 首次购房应先熟悉哪些手续流程

time

一年一度的返乡置业潮又要来了，很多返乡的人是还是第一次买房，那第一次购房要先熟悉哪些手续流程呢?业内人士提醒，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

其次，还要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。下面，搜房网教你买房流程4步走!

第1步买前先查证

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第2步签定合同要清楚

确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第3步 办理手续必谨慎

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口，千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第4步 交房验收需仔细

按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担，最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

贷款买房的流程是：凭购房合同并准备好相关资料到银行申请房贷——银行审核——签订贷款协议——到交易中心审税——缴纳契税——银行凭交易中心的收件收据放款到资金监管中心——由资金监管中心将该款打入出售方账户，需要注意的是你要估算一下贷款额是多少，你的月还款能力是否充足，还有最重要的是你的收入证明能否达到月还款额的两倍以上。

相关阅读：牛刀         时寒冰          谢国忠         郎咸平        潘石屹       任志强

相关阅读：提篮桥二手房