贵阳一市民购买二手房：房子使用年限被修改

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市民张先生刚拿到交易二手房的产权证和土地使用证，仔细一看却高兴不起来：在产权证上明明写着房屋使用年限到2048年，可土地证上的年限却“缩水”了20年。

张先生说，去年10月，他通过白云区一家“点创置业”房屋中介公司，购买住宅。今年2月底，中介公司业务员将办理好的产权证、土地使用证交给他，但当他翻看两份证书时却发现，产权证上的房屋使用年限到2048年，而土地使用证上，“2048”字样中的数字“4”却是钢笔填写的，被其覆盖的电脑打印字体是“2”。

“早知道我就不买这套房了。”张先生说，中介公司明知房屋、土地年限有异，却仍收取自己15000元的中介费用，牵线促成这笔二手房交易完成，存在欺诈行为。

“点创置业”房屋中介公司业务员叶先生解释称，按销售惯例，商品房的使用年限一般都在50年以上，他发现两证年限不同后，认为是国土部门的工作人员在微机录入时疏忽，便动手改了过来。叶称，出现两证年限差别，他之前并不知晓，不存在欺诈行为。

对此，张先生提出，两证存在20年差距中的土地税费由中介公司承担，否则须协助退还张先生所支出的20余万元房款。而“点创置业”房屋中介公司有关负责人则表示，只能帮张先生将土地使用证的年限改回2028年。

目前，双方仍就此事进一步协商，张先生表示，不排除通过法律程序维权。

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