房产过户费用怎么算？近亲过户将免收个人所得税

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二手房买卖、赠与和继承房屋时，都会涉及到房产过户的问题，房产过户的办理流程和费用等方面，会因过户方式的不同以及地域差异而有所出入，但也很多相同之处，那么房产过户费用怎么算呢?

房产过户费用怎么算

1、契税

普通住宅90平以下首套房需缴纳房款的1%作为契税，90-140平为1.5%，房屋面积超过140平的，不论是普通住宅还是非普通住宅，均按3%进行缴纳。由于各地经济发展水平不一致，因此部分省市会在3%~5%的幅度税率范围内进行调整。

2、个人所得税

房产证颁发5年以内的个人所得税的计算方式有两种：(评估价-原购入价)*20%或者按售价1%征收所得税，两者选其一。房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

3、印花税

印花税也有两种计算方式：比例税率和定额税率。可按简单的方式理解，即一般住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05%缴纳。

4、评估费

一般按评估价*0.3%进行计算，如果过户不需要套按揭，可能不需评估，也无需评估费。

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以下三种情况将免收个人所得税

1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以90平以内的“满五唯一”房子为例，如果房屋赠与可免收个人所得税，但需缴纳契税和印花税，房屋继承则只需按0.05%缴纳印花税。

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