南宁市全市房屋网签备案实现统一平台，这意味着啥?

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11月15日，由南宁市住建局组织举办南宁市、县、区房屋网签备案信息系统应用培训班圆满完成，代表着南宁实现房屋网签备案系统自治区、市、县三级联网，市县统一平台，数据互联互通。

网签的作用

房屋交易过程中签订商品房交易合同、存量房交易合同、租赁房合同、房源信息公示、签订买卖合同等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、新建商品房信息、存量房信息、租赁房信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是网签。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后网站系统会给予出一个网签号，这个网签号可以用于在网上进行查询相关的交易内容。

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，保护购房者权益。

备案的作用

备案包括新建商品房备案、存量房备案、租赁房备案。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力，因此备案登记是实现法律效力保障的一种方式。

南宁市率先打通市、县、区壁垒，实现全市“三统一”(统一平台、统一网络、统一数据)，有利于杜绝“一房二卖”、“重复抵押”等欺诈现象，确保居民交易资金的安全，并建立跨地区、跨部门、跨层级的全区房地产市场数据库，消除“信息孤岛”;同时让群众办事少跑腿，也预示着政府利用大数据管理城市已提上日程。

南宁市住建局还将与自然资源、民政、金融、税务等部门实现数据共享，通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

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