以前不能感同身受，现在能理解，就是一群没多少选择的人好容易找到了群体认同感和自我的希望，近乎病态的把自己所认为的“希望”紧紧抓在手中。现代社会大多数人心里都有点毛病，或多或少，只是他们表现在了外面。我在深圳的中原地产刚过几个月，说是六点下班，实际上每天都要肝到11点之后，你如果正常下班，店长就会来问你，你回家有什么事呀，没事你回去干嘛，然后斥责你不努力，接着就开会点名批评你。
开发投资平稳增长
亚豪机构市场总监郭毅认为，7月份的数据延续了上半年的平稳增长态势，2011年全年房地产投资发生暴涨暴跌情况的可能性甚小。“这说明目前我国整个房地产行业投资并没有想像中的那么差。”她认为，一方面，目前调控效果主要集中显现在一线城市，且绝大多数楼市库存也在一线城市。而其他二三线城市的开发投资，都呈现出平稳上涨甚至部分迅速上涨的态势;另一方面，今年我国对于保障房建设的明确投资，从很大程度上维持了房地产开发投资的稳定增长。
值得注意的是，虽然今年1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。但是，中国证券报记者根据国家统计局公布的数据计算，7月份单月的商品住宅完成投资4175亿元，环比减少22%。链家地产首席分析师张月认为，房地产开发商减少住宅投资的主要原因是，当前住宅销售市场成交维持低位，未来可能面临全面限购，住宅销售将受影响。开发商对于住宅投资持有谨慎态度。“另外，开发商在下半年的投资安排中，往往不会在首个月份就投入过多。”
销售策略或转变
另外，中国证券报记者整理国家统计局的数据发现，7月份当月的全国商品住宅销售面积为6754万平方米，环比6月份下降了34%，住宅销售额为3487亿元，环比下降了30%。
郭毅指出，商品住宅各项销售数据的环比下降，说明购房者的观望心态更加明显，楼市成交“胶着”状态持续。“下半年开始，虽然有些开发商采取了低价策略，但大部分楼盘的价格显然并没有降到购房者的心理预期。”
张月认为，排除去年的基数因素，随着今年调控的逐渐深化，消费者降价预期增强，加之信贷政策从紧减弱部分消费者的购房能力，导致7月份全国市场成交走低，住宅消费者面积和销售额均呈现大幅度下降。“这也是继4月份以来再次下降，并且是大幅的下降。对于开发商来说，当前销售难度不断增加，而资金回笼有限。”她指出，在当前的资金和调控的双重压力下，开发商三季度必然面临策略的调整来促进成交量。其中，是否降价求量将是必然重点考虑的方式之一。
业内人士表示，7月份的数据或许是全国商品住宅销售面积、销售额“转冷”的重要信号。而且，如果限购令扩至二三线城市，房地产宏观调控的效果将进一步显现，需求将更趋悲观。
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发表于 2023-9-3 13:47:45
