房价投资锐减来华炒房热钱受到有效遏制

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曾让外资格外青睐的中国房地产市场，最近不时爆出外资撤离的消息。先是坊间流传美国“头号房企”铁狮门甩卖上海项目，最近，又有报道称爱尔兰地产大鳄财富控股集团转让了两家中国地产公司股份。专家指出，政府严厉的调控政策让来华炒房外资在中国市场投机空间锐减，部分外资撤离有助挤出房地产市场泡沫。

房地产领域外资下降快

据报道，爱尔兰最大的房地产公司财富控股集团通过新加坡交易所，将其在中国的两家房地产子公司财富控股地产和上海财富控股(上海)物业公司的股权，转让给了该公司一位高管，价格为223.6万欧元。

“的确有一些外资在悄然撤离中国楼市，尤其是外资房地产基金。最近两年外资较少投资新的房地产项目，前几年拿下的项目，也基本处于出货阶段。”同策房产董事长孙益功介绍说。

以首都为例，据北京市工商局公布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。“这一现象并非北京独有”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的外资开发商退出楼市。

而几年前，外资在中国房地产市场攻城掠地：据了解，摩根士丹利、黑石、GIC、麦格里等海外资本曾经以入股项目公司、成立资产管理公司等形式收购了北京、上海、广州、深圳等地大量物业。统计显示，2007年，房地产利用外资增幅高达632%;2010年，外资在中国房地产开发中的年同比增速为66%。然而，从今年初开始，前3个月至前7个月全国房地产利用外资额同比降幅分别为22.4%、42.9%、36.8%、53.9%和54.3%。按此速度推算，2012年，中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50%。

政府调控刹住炒房风

什么原因让外资开始停住炒房脚步?业内人士分析认为，首先缘于政府对楼市的多重调控，挤压了房地产市场中巨大的投机空间，削减了外资从中获利的预期，一定程度上证明中国楼市调控取得了阶段性成果。孙益功表示，不少外资均预计中国楼市的高速增长期将暂告一段落，在较长的时间内中国房地产市场增速将放缓，而外资从中获利的机会也相应减少。

此外，全球经济低迷，很多外资开始撤离中国回国。资深评论人余丰慧说，由于房地产外资主要是欧美和东南亚资金，在美国经济复苏乏力和欧债危机持续发酵情况下，外资纷纷从中国撤资回国自救。

还有人民币汇率问题。杨红旭指出，人民币对美元升值停滞，外资套取汇差无法延续，也是外资离开中国房地产市场的一个重要原因。

“除上述几个原因外，最近国外债券收益率上升，也吸引了外资撤离中国投向债券”，商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明在接受本报记者采访时指出，几大因素叠加造成了如今外资撤离中国房地产市场的现象。

撤资对中国影响不大

外资撤离中国楼市有何利弊?专家认为，外国投资者携带大量热钱进入我国房地产市场，对房价飙升起到推波助澜作用。以投资为目的的部分外资退出，有利于中国房地产市“退烧”。

即使外资大量撤离，对中国楼市影响也不大。余丰慧认为，上半年全国房地产开发投资额高达3.06万亿元，外资流走400亿元也只占1.3%，即使全部离开也只占2.6%的比例。

“外资撤离中国可以挤压房地产市场的泡沫，但过度撤离对房地产会形成一定压力，因为房地产业是个蓄水池，需要一定的资金。”白明提醒说，更需要注意的是，不要引发出房地产撤离潮、制造业撤离潮等一系列外资撤离连锁反应，如果出现这种情况，再加上国外投机机构做空中国，将会对我国的国际收支和贸易产生不良影响。

未来外资是否会重回中国楼市?白明认为，这要看未来经济走势。他表示，外资对房地产的投资和撤离都是个逐步的过程，如果未来欧债危机能告一段落，中国经济调控也取得一定成果，投资洼地再度形成，有可能有外资会杀回马枪。

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