认筹金贸然转定金的风险

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看过楼君文章的人应该都对认筹金有所了解了，购房者在认筹买房时，一般都是要先交一定的认筹金，而认筹金一般可抵消部分的定金，但它不会自动转成购房定金，在自愿条件下，这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。而定金退还是有条件的，不可能无条件退款，所以购房者在将认筹金转为定金的时候一定要多加考虑。

在这里大家要先了解定金和认筹金的概念，他们是不对等的，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的*作为担保的担保方式，又称保证金。根据《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，关于定金大家一定要慎重对待。

商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。

重点提示：购房者在购房时尽量不要缴纳认筹金，如果售楼部强制要求缴纳否则不给购房的，可以向当地主管部门投诉或者到法院起诉!

万事以和为贵，如果实在没办法一定要缴纳认筹金的，一定要仔细阅读缴纳认筹金的合同，同时保存好相关证据和记录，以备后来发生纠纷!

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